Ob erste Idee, konkrete Planung oder stockendes Projekt – im Gespräch klären wir, was möglich ist und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
- Genehmigungsstark
- Detailtreue Planung
- Klare Kommunikation
Sanierung bedeutet mehr als neue Oberflächen. Als Architekt für Sanierung und Umbau werden Zustand, Statik, Technik und Energie betrachtet, bevor entschieden wird, was erhalten, verstärkt oder ersetzt wird. So entsteht ein Konzept, das Bestand respektiert und dein Gebäude zukunftsfähig macht.
Frisch gestrichene Wände und neue Böden fühlen sich nach Sanierung an, lösen aber keine statischen, energetischen oder technischen Probleme. Wenn Substanz, Leitungen und Bauphysik ignoriert werden, bleibt vieles unter der Oberfläche – bis Schäden, Schimmel oder hohe Betriebskosten auftreten.
Neue Oberflächen überdecken Risse, Feuchte oder Wärmebrücken nur optisch – die eigentlichen Ursachen bleiben bestehen und tauchen später verstärkt wieder auf.
Alte Leitungen, Verteiler und Anlagen bleiben oft unangetastet. Im Alltag führt das zu Störungen, Ausfällen und teuren Notlösungen, wenn etwas plötzlich versagt.
Tragwerk, Aufbau und Anschlüsse werden selten hinterfragt. Ohne fundierte Analyse kann jede weitere Belastung oder Umnutzung unbemerkt an Reserven und Sicherheit knabbern.
Angebote wirken überschaubar, Fotos vom Bestand sehen ordentlich aus und trotzdem hast du das Gefühl, nicht zu wissen, was im Gebäude wirklich steckt. Viele Entscheidungen sollen fallen, bevor Substanz, Technik und Energie sauber geklärt sind.
Wenn dann beim Öffnen von Decken, Leitungen und Fassaden Überraschungen auftauchen, kippt der Zeitplan, die Kosten steigen und die Stimmung am Projekt dreht sich. Aus einer vermeintlich einfachen Sanierung wird schnell ein unkalkulierbares Risiko.
Schäden, Leitungsführung und Tragreserven bleiben unklar, bis beim Bauen unangenehme Überraschungen auftauchen.
Sanierung wird zu knapp kalkuliert, Reserven fehlen und jede zusätzliche Leistung löst Diskussionen und Nachträge aus.
Alte Technik und Strukturen werden „mitgezogen“, statt sinnvoll erneuert – Probleme verschieben sich nur in die Zukunft.
Wer bei Sanierung und Umbau nur Oberflächen austauscht, ohne Substanz, Technik und Energie mitzudenken, schafft Probleme für später. Schäden kehren wieder, Betriebskosten bleiben hoch und das Gebäude lässt sich nur schwer an neue Anforderungen anpassen, während Budget und Nerven schon lange aufgebraucht sind.
Bestand, Schäden, Konstruktion und Technik werden systematisch erfasst. Dazu gehören Ortstermine, Sichtprüfungen, Auswertung vorhandener Unterlagen und die Frage, wie das Gebäude aktuell genutzt wird und sich künftig nutzen lassen soll.
Auf Basis der Analyse entsteht ein Sanierungs- und Umbaukonzept. Varianten zeigen, welche Maßnahmen sinnvoll kombinierbar sind, welche Eingriffe notwendig werden und welcher energetische und funktionale Effekt zu erwarten ist.
Grundrisse, Details und technische Lösungen werden ausgearbeitet. Schnittstellen zwischen Architektur, Statik, Brandschutz und Haustechnik werden abgestimmt, damit bei der Ausführung möglichst wenig improvisiert werden muss.
Die Sanierung wird in Bauabschnitten geplant, Angebote werden vorbereitet und Bauabläufe koordiniert. Während der Ausführung wird kontrolliert, ob Qualität, Termine und Kosten stimmen und ob der Bestand so reagiert, wie geplant.
Du kannst uns jederzeit in unserem Beratungsbüro besuchen oder für weitere Informationen kontaktieren.
Ob erste Idee, konkrete Planung oder stockendes Projekt – im Gespräch klären wir, was möglich ist und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Die Case Studies zeigen, wie aus in die Jahre gekommenen Gebäuden nutzbare, energetisch verbesserte und gestalterisch stimmige Räume werden – im Wohn- und Gewerbebereich.
Im Erstgespräch werden Ziele, Budget, Nutzung und Probleme im Bestand besprochen, damit klar ist, was die Sanierung leisten soll.
Bestand und Substanz werden analysiert, erste Konzepte und Varianten zeigen, welche Eingriffe sinnvoll und wirtschaftlich sind.
Sanierungsplanung konkretisiert Grundrisse, Details und Technik, damit Angebote und Bauausführung auf belastbaren Grundlagen basieren.
Die Umsetzung wird begleitet, Bauabschnitte koordiniert und Qualität überprüft, bis dein Gebäude wieder nutzbar und übergeben ist.
Eine durchdachte Sanierung geht weit über neue Oberflächen hinaus. Im Bestand müssen Substanz, Statik, Brandschutz, Energie und Haustechnik gemeinsam betrachtet werden, damit aus einem in die Jahre gekommenen Gebäude wieder ein nutzbarer, wirtschaftlicher und zukunftsfähiger Raum wird. Ein erfahrener Architekt für Sanierung und Umbau analysiert zunächst den Ist-Zustand, bewertet Schäden und Reserven und entwickelt daraus ein Konzept, das zu Nutzung, Budget und rechtlichen Rahmenbedingungen passt.
Besonders wichtig sind bei Sanierung und Umbau klare Prioritäten: Welche Maßnahmen sichern das Gebäude, welche senken Betriebskosten und welche erhöhen Komfort oder Vermietbarkeit. Eine gute Sanierungsplanung koordiniert Grundrisse, energetische Verbesserungen und technische Modernisierung so, dass Bauabläufe im Bestand funktionieren. Wer frühzeitig in Planung, Varianten und Kostenbetrachtung investiert, reduziert Risiken auf der Baustelle, vermeidet Nachträge und schafft die Grundlage für Immobilien, die sich langfristig flexibel nutzen und vermarkten lassen.
Nicht jede Maßnahme ist genehmigungspflichtig. Eingriffe in Statik, Nutzung, Fassade oder größere Umbauten können jedoch eine Genehmigung oder Anzeige erfordern. Das lässt sich über Baurecht und Gespräche mit der Behörde klären.